Агентский договор продажи
< Назад на страницу Документация
Примерный Агентский Договор по продаже жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР по продаже жилой недвижимости
г. Москва « ____» _________________ ____ г. Агентство недвижимости «BT»
_____________________________________________________, именуем_____ в дальнейшем "Заказчик", действующ__ на основании ___________________, с одной стороны, и Агентство недвижимости «BT», именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _директора Иванова Ивана Ивановича_, действующ_____ на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску покупателей на жилое помещение(либо иной Объект недвижимости) Заказчика, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующее установленным настоящим Договором параметрам, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.
1.2. Параметры продаваемого помещения (далее - Объект):
- расположение ________________________________________________;
- тип Объекта ________________________________________________________; (квартира, жилой дом, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.)
- площадь _____________________________________________________;
- инженерные системы и коммуникации ___________________________;
- транспортная доступность ____________________________________;
- цена продажи от _________________ до ________________________;
- условия оплаты: _____________________________________________;
- требования к покупателю: ____________________________________;
- возможность ипотеки: ________________________________________;
- проживание или присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ______________________________;
- дополнительные условия: _____________________________________.
1.3. Сроки оказания услуг:
начальный срок _____________________; конечный срок ______________________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
__________________________________________________________________________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор покупателей Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка продажи жилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными покупателями Объекта.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. При необходимости запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.
2.1.11. Организует осмотр покупателями Объекта.
2.1.12. В течение 1 дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По требованию Исполнителя допустить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора продажи Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно не менее чем за 5 дней предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.10. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет_______________(_________________________________________________________) рублей.
4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: ________________________ в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам Исполнителя.
4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на _________________________ в сумме ________________________;
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор действует в течение _______дней с даты его заключения.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Исполнителя без объяснения причин, в случае, если Исполнитель не принимал авансовых платежей по исполнению текущего договора.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.3. К настоящему Договору прилагаются:
- Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика.
____________________________________________________________
7.4. Реквизиты и подписи Сторон:
Заказчик Исполнитель
_______________ ________________