<  Назад на страницу Документация

 

Примерный Агентский Договор по продаже жилой недвижимости

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР по продаже жилой недвижимости  

 

г. Москва   « ____» _________________ ____ г.                                                            Агентство недвижимости «BT»

 

_____________________________________________________, именуем_____ в дальнейшем "Заказчик", действующ__ на основании ___________________, с одной стороны, и Агентство недвижимости «BT», именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _директора Иванова Ивана Ивановича_, действующ_____ на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску покупателей на жилое помещение(либо иной Объект недвижимости) Заказчика, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующее установленным настоящим Договором параметрам, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.

1.2. Параметры продаваемого помещения (далее - Объект):

- расположение ________________________________________________;

    - тип Объекта ________________________________________________________;  (квартира, жилой дом, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.)

- площадь _____________________________________________________;

- инженерные системы и коммуникации ___________________________;

- транспортная доступность ____________________________________;

- цена продажи от _________________ до ________________________;

- условия оплаты: _____________________________________________;

- требования к покупателю: ____________________________________;

- возможность ипотеки: ________________________________________;

- проживание или присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ______________________________;

- дополнительные условия: _____________________________________.

1.3. Сроки оказания услуг:

начальный срок _____________________; конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:

__________________________________________________________________________________

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор покупателей Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка продажи жилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными покупателями Объекта.

2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. При необходимости запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.

2.1.11. Организует осмотр покупателями Объекта.

2.1.12. В течение 1 дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По требованию Исполнителя допустить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Исполнителем сроки.

3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора продажи Объекта.

3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Исполнителя.

3.1.7. Своевременно не менее чем за 5 дней предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.

3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.9. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.

3.1.10. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.

 

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет_______________(_________________________________________________________) рублей.

4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: ________________________ в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).

4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам Исполнителя.

4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:

- на _________________________ в сумме ________________________;

4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

4.6. В случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.

4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ

И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор действует в течение _______дней с даты его заключения.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по  инициативе Исполнителя без объяснения причин, в случае, если Исполнитель не принимал авансовых платежей по исполнению текущего договора.

 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.3. К настоящему Договору прилагаются:

- Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика.

____________________________________________________________

7.4. Реквизиты и подписи Сторон: 

     Заказчик                                                                                                 Исполнитель

_______________                                                                                     ________________

 

 

 

        

Яндекс.Метрика