Договор аренды квартиры (дома)

Агентский Договор по продаже жилой недвижимости

Образец договора с Агентством 

Способы произведения расчеов при сделках с недвижимостью

Примерный образец договора с Агентством

ДОГОВОР об оказании услуг

г. Москва                                                             «___»_____________2015_г.

    Агентство недвижимости «BT», в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и

Гр._______________________________________________________,дата рождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________2015_г.,зарегистрирован по адресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, и

Гр._______________________________________________________,дата рождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________2015_г.,зарегистрирован по адресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является оказание «Агентством» услуг по купле-продаже объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «Квартира», расположенного по адресу: г.Елец, ул._______________________________________________,дом №____,кв. №_____ «Покупателю» и «Продавцу» при условии выполнения обязательств, принятых ими на себя в соответствии с настоящим договором после его подписания сторонами.

2. Условия и порядок оформления задатка

2.1.Соглашение о задатке оформляется сотрудником «Агентства».

2.2.На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются:

2.2.1. «Покупатель»»

-предоставить документ, удостоверяющий его личность;

-иметь при себе денежную сумму для передачи задатка;

2.2.2. «Продавец»:

-предоставить документ, удостоверяющий его личность;

-иметь при себе оригиналы документов на квартиру;

-сообщить «Агентству» о всех совладельцах квартиры, всех лицах, имеющих право проживания и пользования квартирой, их возрасте, месте нахождения, а также о документах, удостоверяющих их личность;

-сообщить «Агентству» об обременении, лежащем на квартире (залог, арест, спор, аренда и др.);

-передать «Агентству» для экспертизы документы на квартиру.

2.3. «Продавец», получивший от «Покупателя» задаток, передает его на хранение «Агентству».

3.Удовлетворение интересов сторон из суммы задатка

3.1.В том случае, если между «Продавцом» и «Покупателем» заключено соглашение о задатке, но сделка купли-продажи не состоялась, то интересы сторон удовлетворяются в соответствии с условиями, предусмотренными в соглашении о задатке, а именно:

-при наличии вины «Покупателя» сумма задатка остается у «Продавца»;

-при наличии вины «Продавца» сумма задатка уплачивается «Покупателю» в двойном размере;

-при отсутствии вины «Продавца» («Покупателя») сумма задатка возвращается «Покупателю» в одинарном размере.

3.2. В случае, если «Агентством» была проведена работа по организации продажи квартиры и сумма полученного «Продавцом» задатка осталась у последнего вследствие вины «Покупателя», то «Продавец» уплачивает «Агентству» 50% от суммы полученного задатка. «Агентство» в день получения причитающейся суммы возвращает «Продавцу» переданные им документы на квартиру.

3.3. В том случае, если сделка по приобретению квартиры не состоялась по вине «Продавца», то «Покупатель» уплачивает «Агентству» за проведенную им работу 50% из суммы, полученной от «Продавца» сверх суммы задатка. «Покупатель» производит расчеты с «Агентством» в день получения от «Продавца» двойной суммы задатка.

3.4. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи, по соглашению между Продавцом и Покупателем, Продавец и Покупатель оплачивают стоимость услуг Агентства, предусмотренных настоящим договором, в равных долях.

4. Подготовка документов к заключению договора купли-продажи

4.1. В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующие обязательства:

4.1.1. «Агентство»:

-проверить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи между «Продавцом» и «Покупателем»;

-при необходимости оказать содействие «Продавцу» в подготовке недостающих документов.

4.1.2. «Продавец»:

-предоставить «Агентству» для проверки документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры;

-на день подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, имеющих право проживания в квартире;

-оплатить коммунальные платежи.

4.1.3. «Покупатель»:

-сообщить «Агентству» о всех лицах, которые будут подписывать договор купли-продажи и предоставить документы, удостоверяющие их личность.

5. День подписания договора купли-продажи. Условия и порядок расчетов

5.1. В согласованный день «Продавец» и «Покупатель» встречаются в «Агентстве» для проведения расчетов.

5.2. Расчет между «Покупателем» и «Продавцом» проводится в присутствии представителя «Агентства».

5.3. Перед подписанием договора купли-продажи «Покупатель» должен произвести полный расчет с «Продавцом» квартиры и «Агентством».

5.4. «Продавец» и «Покупатель» должны оплатить стоимость регистрационных действий.

5.5. До момента подписания договора купли-продажи «Продавец» передает полученную от «Покупателя» денежную сумму на хранение в «Агентство».

5.6. Полную сумму за продажу квартиры «Продавец» получает только в том случае, когда:

-квартира освобождена и передана «Покупателю»;

-все лица, имевшие право проживания, сняты с регистрационного учета;

-уплачены коммунальные платежи и внесена квартирная плата на день передачи квартиры «Покупателю»;

-право собственности «Покупателя» зарегистрировано в установленном законом порядке.

5.7. В том случае, если «Продавцом» не выполнено какое-либо из условий, перечисленных в п.5.6. настоящего договора, «Продавец» может получить от «Агентства» возврат денег с хранения в размере не более______________________________________________________________________.

Остальная сумма остается на хранении в «Агентстве» до выполнения обязательств, принятых на себя «Продавцом» перед «Агентством» и «Покупателем».

5.8. Денежные средства, принятые «Агентством» на хранение от «Продавца» или «Покупателя», не принадлежат «Агентству», а являются собственностью передавшей стороны.

6. Стоимость услуг. Условия и порядок их оплаты

6.1. Стоимость услуг для «Покупателя» составляет ________________________________________ и оплачивается «Покупателем» в день подписания договора купли-продажи квартиры.

6.2. Стоимость услуг для «Продавца» составляет __________________________________________ и оплачивается «Продавцом» в день подписания договора купли-продажи квартиры.

6.3. Проект договора купли-продажи оплачивается «Покупателем» отдельно в размере__________

_______________________________.

«Продавец»                                          «Покупатель»                                     «Агентство»

________________________         __________________________          _______________________

7. Конфиденциальность сделки

7.1. Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность сделки.

8. Ответственность

8.1. В случае отказа в регистрации Договора купли-продажи или расторжения судом сделки купли-продажи по вине «Агентства» и помимо воли «Продавца» и/или «Покупателя», «Агентство» принимает на себя обязательство возместить понесенный «Покупателем» ущерб.

8.2. «Агентство» несет ответственность перед «Продавцом» и перед «Покупателем» за действия своих работников по исполнению поручения (ст.13 Закона РФ от 07.09.92г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

8.3. «Агентство» не несет ответственности за действия «Продавца» и/или «Покупателя» при их отказе от совершения подготовленной сделки.

8.4. «Агентство» не несет ответственности по сделкам, заключенным «Продавцом» и/или «Покупателем» после выполнения «Агентством» обязательств по настоящему договору.

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на выполнение одной сделки.

  Договор прекращает свое действие после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, что подтверждается:

-между «Покупателем» и «Продавцом» подписанием Договора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры и получением «Покупателем» свидетельства о государственной регистрации права собственности;

-между «Покупателем» и «Агентством» двусторонним подписанием Акта приемки выполненных услуг;

-между «Продавцом» и «Агентством» после подтверждения «Продавцом» получения денежных средств с хранения.

  В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, договор прекращает свое действие:

-между «Покупателем» и «Продавцом» после подтверждения в письменной форме получения задатка;

-между «Агентством» и «Продавцом» после уплаты последним денежной суммы, в соответствии с п.3.2. настоящего договора, и возврата документов на квартиру;

-между «Агентством» и «Покупателем» после уплаты последним денежной суммы в соответствии с п.3.3. настоящего договора.

10. Особые условия

10.1. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренных настоящим договором, стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.

 Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в установленном законом порядке.

  Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон

«Продавец»                                          «Покупатель»                                 «Агентство»

_________________________            _________________________          _______________________